園代表剛需實際上是指帶有校園設施的學期房，這類房產通常屬于剛需房產，且市場需求較大。剛需房是指當前需要購買的，能滿足基本生活需求的房子，與普通購房存在一定差異。購買剛需房除了為了解決生活需求，還有部分人是為了改善生活條件。購買剛需房需要注意的事項：1. 核實購房資格：購買剛需房時，首先要確認自己的購房資格是否符合當地政策，如首套房或第二套房的資格，因為這會影響首付和房貸利率。2. 選擇合理的戶型：購買剛需房時，要關注戶型的實用性，避免浪費使用面積。建議選擇方正戶型，減少走道數量，并考慮戶型的改造性。3. 考慮配套設施：購買剛需房時，要從長遠角度考慮，完善配套設施，以便后續改善居住環境或進入二手房市場。4. 謹慎交納定金：購買剛需房時，要謹慎交納定金，確保房子的位置、面積等符合需求，并在合同中明確定金返還形式。5. 考察開發商實力：購買剛需期房時，要對開發商的實力和信譽進行考察，確保能及時交房并保證房屋質量。盡量選擇信譽好、實力強的大企業。