購買小產權房時需謹慎，因為這類房屋在法律上不受保護。即便簽署合同時合同無效，若你之前對此不知情，可嘗試指控對方欺詐。所有責任都應由賣方承擔，但需注意不要在溝通中被錄音。在簽訂合同前，務必了解清楚房屋的具體情況。如果證據不足，建議請律師介入。因為即便你認為自己受到了欺詐，但若證據不夠充分，勝訴的可能性較低。因此，在與中介溝通時，要確保溝通內容沒有被錄音，以避免不必要的麻煩。若你已經支付了定金，但之后發現房屋無法辦理過戶手續，應立即聯系中介和開發商，了解具體原因。如果開發商確實將房屋頂賬，那么你可能無法完成交易。這時，你可以要求退還定金，并尋求法律途徑保護自己的權益。小產權房交易風險較大，建議在正式交易前進行詳細調查，包括了解房屋的產權情況、開發商的資質等。此外，簽訂合同時，要詳細閱讀合同條款，確保合同內容對自己有利。一旦出現問題，及時尋求法律援助，保護自己的合法權益。值得注意的是，即便你已經支付了定金，也不意味著交易就無法終止。在合同中通常會有關于定金退還的條款，你可以依據這些條款向開發商或中介主張退還定金。但在要求退還定金時，需注意維護自身權益，避免造成不必要的損失?？傊?，在購買小產權房時，一定要慎重。了解清楚房屋的具體情況，與中介保持良好的溝通，確保自己的權益不受侵害。如果遇到問題，及時尋求專業法律幫助，以維護自己的合法權益。