在我國，法律并未規定70歲以上的老人在民事行為能力方面有所限制，因此，老人的年齡不應影響合同的有效性。如果70歲以上的老人在簽訂租房合同時具備相應的民事行為能力，那么該合同是有效的。合同的效力取決于老人在簽訂合同時是否具備完全的民事行為能力。若老人能夠證明自己具有完全的民事行為能力，則合同應當被視為有效。相應的法律依據包括：- 根據《中華人民共和國民法通則》第55條，民事法律行為應當滿足以下條件：行為人須具備相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律或社會公共利益。滿足這些條件的民事行為即視為有效。- 《中華人民共和國合同法》第9條明確規定，合同當事人訂立合同時，應當具備相應的民事權利能力和民事行為能力。
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