在進行二手房交易時，直接等待三年后過戶存在諸多風險。賣家在收到房款后，可能會注銷公證文書，甚至用房產證原件重新出售房產。這些行為無需通知買家，且賣家有權自行決定出售房產，買家對此無能為力。為了確保交易的安全與順利，不應為了省下稅費而選擇等待過戶。即使房產的賣家是朋友或親戚，也應謹慎處理，避免不必要的損失。公證后的房產交易，賣家無需再次簽字，只需將公證文件交給指定一方即可完成過戶手續。因此，買家不應過分依賴公證書，而應確保所有交易細節均明確無誤，避免后續可能出現的糾紛。在交易過程中，買家應與賣家保持良好的溝通，確保房產交易的透明度。此外，買家在支付房款后，應及時與賣家確認房產證原件的交接情況，避免賣家在未履行交易義務的情況下，私自處理房產。在過戶前，買家還應了解當地的相關法律法規，確保房產交易的合法性。通過謹慎處理每一步交易細節，買家可以最大程度地保障自身的權益。總之，為了確保交易的安全與順利，買家不應為了省下稅費而選擇等待過戶。應通過與賣家保持良好溝通，明確交易細節，確保房產交易的透明度，避免后續可能出現的糾紛。買家還應了解當地的相關法律法規，確保房產交易的合法性。通過謹慎處理每一步交易細節，買家可以最大程度地保障自身的權益。