國有土地與農(nóng)村集體土地在使用性質(zhì)上存在顯著區(qū)別。農(nóng)村集體土地可以自用，但國有土地則不具備這一特性。國有土地的使用必須符合規(guī)劃用途。例如，如果某塊土地被規(guī)劃為住宅用地，則可以用于建設(shè)住宅。然而，這種土地使用必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地用途符合規(guī)劃要求。對于出讓的國有土地，如果其用途為住宅，那么在建成后是可以進(jìn)行銷售的。出讓土地通常通過公開競拍等方式獲得，使用者需要支付相應(yīng)的土地出讓金。對于劃撥的國有土地，情況則有所不同。劃撥土地通常是政府為特定目的無償提供給單位或個(gè)人使用的。如果要將此類土地用于住宅建設(shè)并進(jìn)行銷售，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。這不僅是為了確保土地收益，也是為了維護(hù)土地市場的公平性和規(guī)范性。總的來說，國有土地的使用和銷售需要嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，確保土地用途的合法性和合理性，以維護(hù)國家和社會的整體利益。