根據現行的土地管理法規，城市居民在農村購房存在諸多限制。農村地區的住宅通常只能賣給本村居民，這主要是基于保護農村土地資源、維護農村社區穩定等多方面考慮。即便如此，若非本村居民仍想在農村購置房產，可以通過租賃、合作建房等其他途徑實現居住需求。當然，具體操作還需遵循當地政策。假如買賣雙方決定進行交易，應當遵循以下步驟：買賣雙方需建立溝通渠道，買方需對房屋的現狀及產權狀況有所了解，并要求賣方提供合法證件，如房屋所有權證書、身份證等。若房屋合法，雙方可簽訂房屋買賣合同。合同內容需明確房屋坐落位置、產權狀況、成交價格、交付時間、產權辦理等條款。之后，雙方需共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門將查驗證件、審查產權，對符合條件的房屋予以過戶，不符合條件的則禁止交易。在簽訂合同后，雙方可進行立契，但北京已取消了所謂的“白契”。接下來，買賣雙方需要繳納相關稅費，稅費構成較為復雜，需根據房屋性質確定。最后，雙方需辦理產權轉移過戶手續。買方領取房屋所有權證后，銀行將一次性發放貸款，交易雙方的合同全部履行完畢。在交易過程中，雙方應確保所有流程合法合規，以保障雙方權益。