當前，公積金貸款的利率設定為5年以下（包括5年）的貸款利率為4.77%，而對于5年以上的貸款，則采用更高的利率5.22%。至于商業銀行的貸款，其5年以上的貸款利率定為7.83%。不過，對于首次購房者而言，可以申請到一種優惠利率，這種優惠利率是基于基準利率的85%來計算的。以基準利率7.83%為例，按照85%的優惠比例，首次購房者的實際貸款利率可以低至6.7155%。這樣的優惠政策有助于減輕首次購房者的經濟負擔。需要注意的是，這些貸款利率會根據市場情況和政策調整進行相應變動，因此在申請貸款前，建議咨詢銀行或相關金融機構獲取最新信息。此外，不同銀行可能在具體的貸款條件、審批流程等方面有所差異，因此在選擇貸款機構時，還需要綜合考慮這些因素。總而言之，了解貸款利率和優惠政策對于購房者來說至關重要，它不僅關系到貸款成本，還可能影響到購房決策。