國(guó)家政策通常不支持直接買(mǎi)賣(mài)期房。除非開(kāi)發(fā)商特別允許更名，且合同中會(huì)明確標(biāo)注是否允許更名，或者限于直系親屬更名一次。但需要注意的是，這有一個(gè)前提條件，即開(kāi)發(fā)商尚未向房管所申報(bào)備案。如果能夠說(shuō)服房管所注銷(xiāo)備案，那么買(mǎi)賣(mài)商品房對(duì)你來(lái)說(shuō)就不再困難。因此，如果你打算購(gòu)買(mǎi)他人手中的買(mǎi)賣(mài)合同房，確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，即使進(jìn)行了公證也無(wú)法完全規(guī)避。期房之所以受到限制，主要是因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)尚未明確。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售期房時(shí)，通常還需向房管所進(jìn)行備案。如果購(gòu)房者試圖買(mǎi)賣(mài)尚未備案的期房，可能會(huì)面臨房管所的干預(yù)。因此，買(mǎi)賣(mài)期房需要謹(jǐn)慎，確保所有手續(xù)合法合規(guī)。開(kāi)發(fā)商允許更名的情況相對(duì)少見(jiàn)，且通常有嚴(yán)格限制。例如，只允許直系親屬更名一次。這意味著，即使開(kāi)發(fā)商同意更名，買(mǎi)家也需要具備一定的條件，如與賣(mài)方存在直系親屬關(guān)系等。此外，更名通常需要得到房管所的同意，否則可能會(huì)引發(fā)法律糾紛。如果購(gòu)房者確實(shí)希望買(mǎi)賣(mài)期房，可以嘗試聯(lián)系房管所，請(qǐng)求注銷(xiāo)備案。這需要提供充分的理由和證據(jù)，證明買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系和合法性。一旦房管所同意注銷(xiāo)備案，買(mǎi)賣(mài)期房就成為可能。不過(guò)，這一過(guò)程可能會(huì)較為復(fù)雜，需要耗費(fèi)一定的時(shí)間和精力。總之，買(mǎi)賣(mài)期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議在交易前充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)。即使進(jìn)行了公證，也不能完全保證交易的合法性，因此謹(jǐn)慎行事至關(guān)重要。