二手房貸款流程通常遵循先過戶、后放款的順序。在貸款購買二手房的過程中，一旦確認了房產的歸屬權，接下來便是繳納定金、簽訂購房合同，隨后是支付首付和辦理過戶手續，最后才是申請房貸并辦理抵押。在此過程中，務必在合同中明確具體事項、違約條款及責任劃分，以便在后續出現問題時，能夠依據購房合同進行維權。選購二手房時，需留意以下細節：1. 核實賣家身份：在交易前，務必確認賣家是否為房產的合法產權人，建議查驗其身份證原件及房產證原件，確保證件的真實性與賣家身份一致，以防出現弄虛作假的情況。同時，需確認賣家無債務糾紛，房產未抵押，否則交易將無法進行，即便簽訂合同也可能無效。2. 探究賣房原因：了解賣家出售房屋的原因至關重要。若賣家因追求新房而轉手，可能意味著當前房屋存在某些居住體驗上的不足。3. 核實房屋產權：房產證是房屋身份的重要證明，也是房主權益的法律依據。在交易過程中，需確保房屋有合法的產權證。若房屋存在多位產權人，必須獲得所有產權人的同意轉讓證明，或前往房地產產權登記部門核實產權的真實性。4. 實地考察：二手房的最大優勢在于其為現房，可進行實地考察以直觀感受居住品質。對于居住年限較長的二手房，可能存在電線老化、墻縫裂開等問題，建議聘請專業人士進行驗房。此外，周邊配套設施如交通和生活便利性也是重要考量因素。在購房過程中，多對比幾家，選擇性價比更高的房源。5. 結算生活費用：在交易前，需確認賣家已結清水、電、燃氣及物業等費用。若存在未結清的款項，應要求賣家盡快結清，以確保購房者入住后的舒心與便利。否則，在過戶后，這些費用將由購房者自行承擔。因此，在交接時務必確認清楚各項費用的結算情況。