在蘭州市，住房公積金貸款后，確實可以提取一部分余額，但并不是全額。通常情況下，會保留貸款總額的10%作為余款。這10%的余額將在第二年開始轉(zhuǎn)換為可用資金。這樣做是為了確保貸款人在償還住房貸款期間，有一定的資金緩沖。需要注意的是，這樣的規(guī)定主要是為了避免短時間內(nèi)資金流動過于頻繁，影響個人的經(jīng)濟穩(wěn)定。從另一個角度看，由于商業(yè)貸款和公積金貸款在利率等方面的調(diào)整，兩者之間的差距已經(jīng)有所縮小。因此，如果你有50萬元的貸款，按照20年的還款期限，每月的還款額在3700元左右。如果使用公積金貸款，每月的還款額大約會減少到3200元左右，這樣每個月可以節(jié)省大約600元。這50萬元的貸款，每月的差異大約是500元。從房地產(chǎn)行業(yè)的工作經(jīng)驗來看，這樣的規(guī)定和差異是合理的。房地產(chǎn)市場的波動和金融政策的變化，使得不同貸款方式之間的差異在不斷變化。因此，對于購房者來說，了解這些細(xì)節(jié)是非常重要的。當(dāng)然，具體到每個貸款人的實際情況可能會有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，獲取最新的政策信息和操作指南。這樣可以確保在提取和使用住房公積金時，既符合規(guī)定，又能最大化地利用這些資金。