商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，旨在市場出售或出租的房屋，涵蓋住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。與之相對，限競房則是開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)前已明確銷售價格的商品房。其名稱“限競房”源于開發(fā)商在拿地和銷售環(huán)節(jié)需遵循“限房價，競地價”的原則。在價格方面，限競房的銷售價格受到政府嚴(yán)格管控，必須控制在規(guī)定的價格區(qū)間內(nèi)，且不得超過定價上限。因此，與周邊普通商品房相比，限競房的價格通常更為親民。此外，為遏制炒房行為，限競房在二手交易方面也受到一定限制。購買限競房后，需在拿到房產(chǎn)證后的五年內(nèi)才能上市交易，這一規(guī)定有效降低了短期內(nèi)的投機(jī)性購房風(fēng)險。綜上所述，商品房與限競房在概念、價格及交易時間等方面均存在顯著差異。購房者可根據(jù)自身需求和預(yù)算，在充分了解兩者特點的基礎(chǔ)上，做出明智的購房決策。