對于二手房而言，只要是在15年內的房齡，并且面積達到60平方米以上，通常都是能夠申請到銀行的個人住房貸款的。這樣的住房在金融市場上是比較容易獲得貸款支持的。而對于新房來說，情況則有所不同。通常情況下，購房者需要直接與開發商進行溝通，了解具體的貸款政策。很多新樓盤都會和銀行合作，提供按揭服務，因此購房者也可以通過開發商了解到相關的貸款信息。值得注意的是，不論是二手房還是新房，申請貸款的具體條件還會受到許多因素的影響，比如信用記錄、收入水平等。因此，在決定購買房產之前，建議購房者提前做好充分的準備，并與銀行或開發商保持良好的溝通。此外，對于面積為80多平方米的住房，這類房屋無論是從面積還是從居住舒適度的角度來看，都是一個不錯的選擇。尤其是對于首次購房者或者小家庭來說，這樣的房屋能夠提供足夠的空間，同時也不會負擔過重的經濟壓力。在申請貸款時，購房者還需要關注貸款的分期方式。通常，銀行會提供多種不同的還款方式，購房者可以根據自己的實際情況選擇最適合自己的方式。比如，等額本息、等額本金等。了解這些信息，有助于購房者更好地規劃自己的財務。總之，無論是二手房還是新房，只要符合一定的條件，購房者都是有可能申請到貸款的。在選擇貸款方案時，建議購房者仔細比較不同銀行或開發商提供的條件，選擇最適合自己的那一款。