購房合同是購房者與開發(fā)商之間的法律文件，簽訂時需注意多項關(guān)鍵條款。首先，確保開發(fā)項目的三證齊全，《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)在售樓現(xiàn)場懸掛，購房者應(yīng)查看原件，并確認(rèn)土地證是否被抵押。在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)約定交房日期及通水、通電、通氣等條件，并明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定，入住70%以上的房屋才能開通燃?xì)猓_發(fā)商需在之前提供免費的液化氣灌。若開發(fā)商延期交房，應(yīng)合理約定違約金比例，而非開發(fā)商單方面規(guī)定的每日千分之一。合同的第一條應(yīng)填寫項目建設(shè)依據(jù)，核對與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，包括編號和經(jīng)營范圍。第二條商品房銷售依據(jù)需與第一條相同，核對銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)機構(gòu)及銷售方式，確保與售樓現(xiàn)場懸掛的售樓許可證一致。公攤面積不應(yīng)包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、人房地下室及單獨使用的空間。售房單位自管自用的房屋，如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等，也應(yīng)排除在外。多棟房屋服務(wù)的管理用房，如小區(qū)的物業(yè)管理用房等，不應(yīng)計入公攤面積。面積確認(rèn)和差異的確定時，建議購房人選擇合同中規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方接受的誤差比例，如正負(fù)3%。超過此比例，購房人可選擇退房或接受，開發(fā)商應(yīng)退還房款及利息。付款方式與期限方面，一次性付款可與開發(fā)商協(xié)商，留5%左右房款在正式交房后支付。銀行貸款未按時到賬，購房人需支付相應(yīng)違約金，因此應(yīng)約定更充裕的時間。簽訂合同前，建議咨詢開發(fā)商指定銀行或律師，了解資信條件。賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任應(yīng)與預(yù)期交房的解約期限對等，開發(fā)商約定購房人超過30天未付清房款可解約的，對預(yù)期交房的解約期限也應(yīng)定為30天，確保條款平等。合同中還應(yīng)包含有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更的條款，因購房者購買的是期房，在施工過程中，若開發(fā)商認(rèn)為需做規(guī)劃或設(shè)計變更，應(yīng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)后10個工作日內(nèi)書面通知購房人，并給予購房人選擇退房的權(quán)利。