在銅川市，二套房貸款政策明確規定了“認房又認貸”的細則。這意味著如果借款人在購房時查出其名下已有全款購買的房產且未出售，則再次申請貸款購房仍會被視為第二套房。同樣，如果借款人之前以貸款方式購買的房產已結清并出售，但再申請貸款購房時，仍會被認定為第二套房。根據這一政策，被認定為第二套房的購房者在申請貸款時，首付比例將被提高至50%，貸款利率也將上浮1.1倍。這一措施旨在遏制投機投資行為。關于個人住房公積金貸款的條件，銅川市規定如下：借款人需具備完全民事行為能力；擁有本市城鎮戶籍或有效的居留身份；具備穩定的經濟收入，信用狀況良好，且有償還貸款本息的能力；需在借款前正常繳納住房公積金并連續交足半年以上；提供購買自住住房的有效合同或協議；借款人與購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權（除配偶外）的共有人需出具同意住房抵押的書面承諾；需提供不低于購買自住住房價值30%以上的自有資金（二手房則需40%以上）；同意辦理住房抵押和保險；購買商品住房時，應由開發商提供階段性擔保并提交相關資信材料；同意在貸款承辦銀行開設個人賬戶，并允許貸款承辦銀行每月從該賬戶直接劃收貸款本息。這些條件旨在確保申請者的經濟能力和信用水平，以降低貸款風險。詳情