房產(chǎn)證貸款流程詳解：貸款申請人需首先聯(lián)系銀行信貸部，填寫貸款申請表。此過程可直接咨詢銀行客服人員，以獲取詳盡的填寫指導(dǎo)。值得注意的是，若已繳納住房公積金，亦可選擇公積金貸款作為申請方式。完成申請表后，銀行將安排專業(yè)部門對抵押人的房屋進(jìn)行房地產(chǎn)抵押評估。通常情況下，房產(chǎn)的評估價值不會超過市場價值的80%，這也意味著貸款額度將以此上限為基準(zhǔn)。評估結(jié)束后，雙方可進(jìn)入貸款合同的簽訂階段。合同簽訂后，需經(jīng)過銀行審批流程。在此期間，申請人需向銀行提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要證件，并準(zhǔn)備身份證、戶口簿、結(jié)婚證、一寸照片及收入證明等個人資料。待銀行審批通過，申請人可憑房管局換發(fā)的他項權(quán)證前往銀行辦理放款手續(xù)。整個貸款流程中，申請人需保持與銀行的密切溝通，確保各項資料準(zhǔn)確無誤，以順利推進(jìn)貸款進(jìn)程。同時，也需關(guān)注貸款利率及還款方式等細(xì)節(jié)，選擇最適合自己的貸款方案。