商住兩用房產，通常擁有50年的產權，其交易稅費與普通住宅類似。在二手房買賣中，如果房產持有未滿五年，稅費計算如下：個人所得稅為成交價的1%。這是買賣雙方需繳納的稅款之一。契稅的計算方式為成交價的1.5%，對于面積超過140平米的房產，稅率則提高至3%。契稅是買方需要承擔的費用。營業稅的計算方法為成交價的5.5%，這是針對賣方的稅款。此外，還需注意，不同地區的稅率可能會有所差異，具體稅費需根據當地政策進行調整。因此，在進行二手房交易時，建議咨詢專業的稅務顧問，以確保稅費計算準確無誤。值得注意的是，二手房交易稅的計算方法可能會因政策調整而發生變化，買賣雙方應當關注最新的稅收政策。在交易過程中，除了稅費，買賣雙方還需要考慮其他可能產生的費用，例如中介費、評估費等。因此，在簽訂合同前，務必詳細了解所有相關費用。總之，商住兩用二手房的稅費計算相對復雜，建議在交易前做好充分的準備，以避免因稅費問題引發的糾紛。