農村住宅主要建立在宅基地上，其買賣過程存在一定的復雜性。在考慮購買農村住宅時，需關注多方面的問題，包括但不限于宅基地的合法性和使用權。購買前務必確保該宅基地沒有爭議，且擁有合法的使用權。購買農村住宅前，必須進行一系列的手續辦理。首先，需到當地的村委會或鄉政府獲取相關證明文件，證明該住宅及其土地使用權的合法性。其次，還需到當地不動產登記部門查詢土地使用權的詳細信息，確保無誤。若買賣雙方達成一致，接下來需要簽訂正式的買賣合同。合同中應詳細列出交易雙方的基本信息，包括姓名、身份證號等，同時明確房屋的詳細信息，如地址、面積等。買賣合同簽訂后，雙方需將合同提交至當地村委會或鄉政府進行備案，確保買賣過程合法有效。若買賣雙方涉及第三方擔保，還需將擔保合同一并提交至相關部門備案。此外，買賣雙方還需關注稅費問題。農村房屋買賣過程中，可能會涉及契稅、增值稅等稅費，需提前了解相關稅費政策，做好相應的準備。最后，買賣雙方需關注農村房屋的產權問題，確保買賣后的房屋所有權清晰、無爭議。綜上所述，購買農村住宅涉及多個環節，包括但不限于證明文件獲取、合同簽訂、備案以及稅費繳納等。在辦理過程中，務必遵循相關規定，確保買賣過程合法、有效。