商品房購買合同能否撤銷，需依據(jù)實際情況分析：首先，若開發(fā)商在訴訟前尚未獲得商品房預(yù)售許可證，該購房意向書即為無效，已繳納之定金需退還；其次，若買方未能按約定時間和地點簽約，屬于其自身過錯，定金不得索回；而若賣方在此期間將房屋轉(zhuǎn)讓給他人并影響了后續(xù)合約的簽署，則是賣方的過失，需雙倍返還定金。再次，若雙方在既定期限內(nèi)成功簽署正式合同，則定金在買方履約后可充當(dāng)部分房款或予以收回；若在執(zhí)行正式合同時，任何一方出現(xiàn)違約行為，均適用“不予返還”或“雙倍返還”原則。最后，若雙方均無上述第一種違約行為，僅因?qū)︻A(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無法達(dá)成共識而未能簽約，賣方須全額返還定金予買方。若在正式簽約時，任何一方擅自更改認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如房價、房號、面積等，導(dǎo)致簽約失敗，均視為違約，其中買方違約者，定金不予返還；賣方違約者，需雙倍返還定金。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。