物業最害怕的單位可能是住房和城鄉建設管理部門。住房和城鄉建設管理部門是負責監管和規范房地產市場、物業管理等相關領域的政府機構。這個部門有權對物業公司的服務質量、收費標準、合同履行等方面進行監督檢查，并對違規行為進行處罰。如果物業公司存在服務質量差、亂收費、不履行合同等問題，住房和城鄉建設管理部門可以對其進行罰款、吊銷資質等處罰措施。由于住房和城鄉建設管理部門的監管和處罰權，物業公司需要嚴格遵守相關法規和規范，以確保不被該部門處罰。因此，可以說住房和城鄉建設管理部門是物業公司最害怕的單位之一。舉個例子，如果物業公司未按照合同規定提供服務，或者存在亂收費等行為，業主可以向住房和城鄉建設管理部門投訴。一旦查實，物業公司可能面臨嚴厲的處罰，包括經濟損失和聲譽損害。因此，物業公司通常會盡力避免觸及相關法規和規范，以免受到住房和城鄉建設管理部門的懲罰。