1. 投資市區(qū)的老破小并寄希望于拆遷來實(shí)現(xiàn)盈利，這種策略存在較高風(fēng)險(xiǎn)。城中村的存續(xù)往往受到多種復(fù)雜因素的影響，其合理性使得拆遷工作變得困難。即便有些城中村有拆遷計(jì)劃，也可能因?yàn)檎呦拗啤⒀a(bǔ)償協(xié)商等問題而導(dǎo)致拆遷進(jìn)程受阻。因此，購買這些區(qū)域的老破小，企圖通過拆遷獲得利益，是一個(gè)不確定性較大的選擇。2. 在成本效益的考量上，城中村的房價(jià)并不總是比郊區(qū)更具優(yōu)勢。實(shí)際上，相同的資金投入可能在郊區(qū)購買到更為寬敞、居住條件更佳、配套設(shè)施更完善的住宅。城中村可能在物業(yè)管理、水電供應(yīng)等方面存在不足，且房屋面積較小、單價(jià)較高，安全隱患也無法忽視。這些因素都使得城中村的投資價(jià)值不如郊區(qū)。3. 當(dāng)前，我國正積極推進(jìn)農(nóng)村和郊區(qū)的發(fā)展，尤其是郊區(qū)，其發(fā)展?jié)摿薮螅婢叱鞘斜憷娃r(nóng)村的發(fā)展空間。許多城市也在大力開發(fā)新城區(qū)和高科技園區(qū)，這些新興區(qū)域的發(fā)展往往會(huì)對老城區(qū)形成一定的制約，包括城中村在內(nèi)的老城區(qū)的發(fā)展可能會(huì)受到限制。考慮到政府資源和精力的分配，新區(qū)域的建設(shè)可能更受重視，老城區(qū)的改造可能不會(huì)優(yōu)先考慮。因此，除非有迫切的生活需求，否則投資市區(qū)的老破小并不是一個(gè)理想的選擇。