近年來，隨著眾多知名房地產開發商的進駐，惠州房地產市場迎來了品牌發展的新時代。目前，惠州大約有200家房地產開發企業，其中既有本地知名企業如隆生、金寶和金裕，也有如合生創展、深圳鵬基、深圳寶安、深圳振業、雅居樂、奧林匹克花園、萬科等外來品牌開發商。這些企業紛紛在惠州拿地開發，如合生創展在水口拿下的63萬平方米的合生國際新城用地，以及深圳鵬基公司在惠州林場南出口拿下的地塊。在惠州本土開發商中，隆生、金寶和金裕是比較有影響力的企業。它們憑借與政府的關系獲取了大量土地資源，并準確捕捉到了當地消費者的購房需求。外來品牌開發商則以其先進的發展理念和品牌優勢在市場中占有一席之地。這些開發商主要集中在惠城江北區、惠城河南岸、惠陽的淡水和 大亞灣地區，這些區域不僅代表著惠州未來的發展方向，也有大量可供開發的土地。從已開發的項目和土地儲備來看，外來開發商如合生、奧林匹克花園、蛇口中建、中信深圳、金融街、東部集團、深圳鵬基、深圳寶安、深圳華僑城、深圳振業和萬科等，都有顯著的業績和儲備規模。而本土開發商如金寶、隆生和金裕，雖然在規模和影響力上與外來品牌開發商有所差距，但也在積極拓展業務范圍，尋求新的開發機會。2004年成為惠州房地產市場的一個分水嶺，這一年外來開發商和代理機構的進入，顯著提升了市場的開發水平和營銷水平。產品創新、復合開發概念的融入以及項目規模化和集約化程度的提升，成為惠州房地產市場的新特點。然而，品牌地產公司的進入雖然提升了居住水平，也對市場造成了壓力，尤其是超大盤項目的推出，可能會導致市場需求不足和樓房空置率上升。因此，品牌地產的發展需要與惠州市場的實際需求相結合，努力實現產品價值的最大化，避免市場泡沫的產生。