物業費的收取方式主要包含四大步驟：制定收費標準、按建筑面積計費、分擔公用設施維護費用以及考慮多種浮動因素。首先，物業費的標準需根據多個因素，如小區管理費、員工薪酬、設備維保等，經業主大會批準后實施。其次，按照建筑面積計算物業費，即物業費單價乘以房屋面積，以某小區物業費單價1.5元/平方米·月，建筑面積100平方米的房子為例，其每月物業費為150元。再者，公用設施維護費用需按建筑面積或住戶數分散承擔。最后，浮動因素則包括物業服務級別、地域條件、居住環境和設備等，對物業費產生影響。此外，物業費的收取通常自購房者實際收房次月起算，若業主在開發商交房前僅需支付生活垃圾清運費等額外費用。對于空置或未入住的房屋，部分小區可能提供物業費減免政策，但具體減免額度需參照小區規定與物業服務合同。總的來說，物業費的收取需嚴格遵守相關法律法規，具體費用需結合小區實際情況和物業服務合同確定。