與次級(jí)房東簽署之租房合同效力需依實(shí)際情形而定：若承租人獲得出租方許可后將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租他人，該合同有效且無阻礙；反之，如未經(jīng)出租方同意，出租方可解除此合同。但若出租方在得知轉(zhuǎn)租實(shí)情6個(gè)月內(nèi)并未反對(duì)，則視為同意轉(zhuǎn)租，從而使合同生效。《民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。