關于房屋交易違約引發的退房問題，首先需參照買賣合同中的相關規定進行處理；若無明文規定，可通過法律訴訟解決爭議。在違約金方面，如金額高于總合同額的30%，則可視作偏高，可以通過訴訟請求予以降低或部分減免。對于責任方均有過錯的情況，應按其過失程度承擔相應責任。若約定的違約金不足以彌補實際損失，人民法院或仲裁機構有權根據當事人請求予以調整；反之，若違約金過高，也可依據當事人請求適當下調。法律依據：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。