在物業管理服務的范圍內，共有部分和專有部分的劃分對業主和物業管理公司來說至關重要。電梯、樓梯間、配電室、設備間以及園林等區域，通常被視為共有部分。共有部分指的是業主共同擁有的區域或設施，這些部分的用水用電等費用需要由全體業主共同分攤。例如，電梯、樓梯間、配電室和設備間等設施的維護、清潔和日常管理等費用，應由全體業主共同承擔。此外，園林綠化也是共有部分的重要組成部分，其維護和管理費用也由全體業主分攤。這些費用通常會體現在物業費中。然而，物業用房，如物業管理公司的辦公室等，則屬于物業專有部分。專有部分指的是業主個人獨占使用的區域，這部分區域的管理、維護和清潔等費用由使用該區域的業主自行承擔。因此，物業公司的辦公區域不能由全體業主分攤費用。總體而言，物業管理服務范圍內的共有部分和專有部分的劃分，有助于明確各方的責任和權益。共有部分的維護和管理費用應由全體業主分攤，而專有部分的管理維護費用則由使用該區域的業主自行承擔。這樣可以確保物業管理服務的公平性和透明度。