需履行違約責任。大多數情況下，一旦觸犯買賣合同條款，便需承擔相應的違約責任。若因不可抗力因素或開發商嚴重違約（如未按規劃建設房屋或逾期交房）導致購房人欲解除合同，可根據買賣合同及相關法律法規解除合同且無需承擔違約責任；或者與開發商進行協商以達成解除合同的共識。若無法定或約定的解約權，那么購房人解除合同將被視為違約行為。從法律層面來看，購房者可采取以下措施：1. 研究買賣合同中是否有相關約定，即是否賦予購房人此時的解約權。2. 與開發商協商解除合同。若購房人在付款等方面確有困難，通過友好協商并支付一定補償金（包括開發商已支付的印花稅等費用）或違約金，通常開發商會同意解除合同。因此，能否退房主要取決于是否符合法定或合同約定的退房條件，而非是否已全額或部分支付房款?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。