若遇賣者不退定金問(wèn)題，可采取以下措施維權(quán)：1. 與賣方協(xié)商；2. 請(qǐng)求村（社區(qū)）調(diào)解委員會(huì)介入；3. 撥打12315投訴舉報(bào)；4. 發(fā)起民事訴訟。若買方自因?qū)е聼o(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金將按法律規(guī)定處理，即若買方主動(dòng)放棄購(gòu)買，則無(wú)權(quán)索回定金；若賣方違約，需雙倍返還定金。若雙方因合同主要條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)而未簽合同，均不構(gòu)成違約，賣方需全額返還定金給買方。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。