并非所有未簽購房合同交付的定金均無法退還。一般而言，若買方（購房者）因自身原因為及時履行約定的簽署購房合同義務，且該情況屬買方違約時，定金將被扣除不予退還。值得注意的是，商品房購置需雙方共同協商形成合意，即交易雙方權益必須對等；若交易雙方無法就此事達成一致意見，則責任不能歸咎于任何一方。據此法規，在此種情況下賣方有義務全額返還定金。法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的;如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的;如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。