商鋪返租出售的法律性質
商鋪返租出售的法律性質
此種業務模式中，開發商通常會將大型商業綜合體或個別物業細分為小型產權店鋪，面向公眾銷售，同時與每名買家簽訂返租協議。協議明確規定，在一定期限內，所有商鋪由開發商集中管理和運營，按照預定的周期向投資人返還相應比例的租金收益。法律依據。《商品房銷售管理辦法》第十一條。房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
導讀此種業務模式中，開發商通常會將大型商業綜合體或個別物業細分為小型產權店鋪，面向公眾銷售，同時與每名買家簽訂返租協議。協議明確規定，在一定期限內，所有商鋪由開發商集中管理和運營，按照預定的周期向投資人返還相應比例的租金收益。法律依據。《商品房銷售管理辦法》第十一條。房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
針對開發商返租商鋪是否違法的問題，業內仍存在爭議。此種業務模式中，開發商通常會將大型商業綜合體或個別物業細分為小型產權店鋪，面向公眾銷售，同時與每名買家簽訂返租協議。協議明確規定，在一定期限內，所有商鋪由開發商集中管理和運營，按照預定的周期向投資人返還相應比例的租金收益。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
商鋪返租出售的法律性質
此種業務模式中，開發商通常會將大型商業綜合體或個別物業細分為小型產權店鋪，面向公眾銷售，同時與每名買家簽訂返租協議。協議明確規定，在一定期限內，所有商鋪由開發商集中管理和運營，按照預定的周期向投資人返還相應比例的租金收益。法律依據。《商品房銷售管理辦法》第十一條。房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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