1. 房屋買賣雙方需達(dá)成協(xié)議方可解除合同。2. 若合同中約定了解除條件，當(dāng)條件滿足時(shí)，可解除合同。3. 在法定情況下，如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八至十五條所述，也可解除合同。其中，第八條規(guī)定，若商品房買賣合同簽訂后，賣方未告知買方房屋已抵押或再次出售給他人，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)要求解除合同、退還已付款項(xiàng)及利息、賠償損失，且可要求賣方承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任；第九條規(guī)定，賣方在訂立商品房買賣合同時(shí)，若故意隱瞞無商品房預(yù)售許可證或提供虛假許可證、房屋已抵押或已出售給他人等事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除，買方同樣有權(quán)要求退還已付款項(xiàng)及利息、賠償損失，且可要求賣方承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任；第十二條規(guī)定，若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)仍不合格，買方有權(quán)要求解除合同并賠償損失；第十三條規(guī)定，若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買方亦有權(quán)要求解除合同并賠償損失；第十五條規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條，若賣方逾期交付房屋或買方逾期支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍未履行，任何一方均可要求解除合同，除非雙方另有約定。此外，《民法典》第五百六十二條還規(guī)定，當(dāng)事人可通過協(xié)商一致解除合同，也可約定一方解除合同的事由，當(dāng)解除事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人即可行使解除權(quán)。