回遷房的交易情況較為復雜。如果回遷房擁有100%產權，那么按照相關法律規定，可以自由買賣，雙方簽訂的購房協議具有法律效力。但是，若回遷房的產權未達到100%，通常不允許隨意買賣，必須保障集體利益不受損害。在這種情況下，如果買賣雙方依然簽訂了購房協議，協議的法律效力可能會受到質疑。具體來說，回遷房是指因城市規劃、土地開發等原因，居民需要搬遷安置而獲得的房屋。這類房屋通常由政府或相關單位提供，產權歸屬可能較為復雜，特別是涉及集體土地上的房屋。因此，在這類房屋的交易中，產權清晰度和合法性成為關鍵因素。如果房產證上明確標注100%產權，那么交易相對順暢，合同也具有法律保障。反之，如果產權存在爭議，或未達到100%，那么交易就可能受到限制。值得注意的是，即便房產證上注明了100%產權，買賣雙方在簽訂協議時，仍需仔細審查房屋的具體情況，包括但不限于土地性質、歷史背景等。此外，還需了解當地相關政策法規，確保交易合法合規。一旦發現潛在風險，建議咨詢專業律師，獲取法律意見，以避免不必要的糾紛。在進行回遷房交易時，買賣雙方應確保充分了解房屋的產權狀態，避免因產權問題導致合同無效。在簽訂協議前，最好由專業機構進行詳細審查，確保所有細節都符合法律規定。同時，雙方還需關注當地房地產市場的動態，以便做出更為明智的決策。盡管回遷房的買賣存在一定的法律風險，但在妥善處理并遵循相關法律程序的前提下，買賣雙方簽訂的購房協議依然具有法律效力。然而，若未充分了解產權狀況或未嚴格遵守法律規定，協議的法律效力可能會受到影響。