未簽購房合同的定金處理，需根據具體情境來評斷。首先，應參照雙方付款定金之時的協議規定。若無特殊說明，定金多數情況可退回，經雙方協商即可實現。其次，若因一方原因導致買賣合同無法簽署，則適用定金罰則；如因開發商原因導致合同無法簽訂，可向其索取定金返還。若為個人原因且開發商并無隱瞞，僅能單方面索要定金，同時還須按認購書中相關約定支付違約金。若雙方未能就此達成共識，建議積極與開發商進行溝通協商。最后，若因對商品房合同及補充協議內容存在分歧而未能簽約，定金應予退還。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。