經(jīng)調(diào)查，若買(mǎi)方對(duì)已交付的定金提出異議，可選擇與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商，或者訴諸法律請(qǐng)求返還。在未達(dá)成共識(shí)的情況下，買(mǎi)方有權(quán)直接向法院提起訴訟，以求賣(mài)方歸還定金。然而需要注意的是，退還定金需符合特定的條件：針對(duì)合同條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)且在認(rèn)購(gòu)書(shū)所確定的期限內(nèi)未能簽署合同的情況，在此種情形下才能申請(qǐng)退款。消費(fèi)者可借由買(mǎi)賣(mài)合同磋商過(guò)程中雙方修訂的相關(guān)記錄或?qū)υ掍浺糇鳛樽C據(jù)。部分消費(fèi)者可能因自身原因不愿購(gòu)買(mǎi)房屋，構(gòu)成違約行為，但仍可通過(guò)增設(shè)補(bǔ)充協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)退定金的目的。此外，對(duì)于尚未取得銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目，由于其本身并不具備銷(xiāo)售條件，故無(wú)論何種情況均可全額退回定金，無(wú)需過(guò)多取證，只需依法提起訴訟即可。法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。