1. 簽署購房協議。借款人需同已與銀行簽訂樓宇按揭合同的房地產開發商簽定購房協議。2. 遞交貸款申請。借款人向經手樓盤按揭業務的銀行提出貸款請求，附上相關材料，如身份證、戶口本以及收入證明（含工資單、銀行存款及其他可變現資產）。3. 審核貸款申請。銀行內部經過三級審批后，委托律師事務所對借款人的合法性及資料完整性進行審查。4. 簽訂《房地產預售契約》。審查通過后，銀行通知借款人與房地產開發商簽訂《房地產預售契約》，并在房地產交易所進行鑒證。5. 簽訂《樓宇按揭合同》。借款人繳納相關費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。6. 辦理公證、保險手續。由按揭中心負責代為辦理合同公證、房屋登記及相關保險事宜。7. 發放貸款。銀行隨即啟動貸款發放程序，借款人自次月起開始按月還款。【法律依據】《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。