通常來說，違約金的比例是房屋總價(jià)的20%。若對(duì)另一方造成嚴(yán)重?fù)p失，則違約金可以酌情提高至實(shí)際損失的30%，具體數(shù)額參照合同規(guī)定。正常情況下，違約金應(yīng)與一方違約可能帶來的損失相當(dāng)。若違約金設(shè)定過高，超過損失額的30%，人民法院會(huì)依違約金主張方的申請(qǐng)，考慮案情后予以調(diào)整；反之，若違約金設(shè)定過低，未達(dá)實(shí)際損失額的30%，守約方可尋求法院增加違約金的數(shù)額。此外，因退房而產(chǎn)生的違約金不得超過30%。僅在一方存在重大違約行為時(shí)，另一方才有權(quán)解除合同，并要求其退還預(yù)售購(gòu)房款及利息，同時(shí)支付違約金?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。