北京第二類經濟適用房，特指回遷或安居性質的房屋，房產證顯示按經適房管理。此類房屋不因年限而受限買賣，契稅、個人所得稅及增值稅等與普通商品房無異。然而，購買此類經濟適用房須依照房屋成交價的3%(以網簽價格為準)支付土地出讓金。多數此類房產源自拆遷安置或回遷房，盡管產權證表述為經濟適用房，卻不受5年內不得轉讓的規定限制，可直接上市交易。除了按商品房稅費計算外，還需要額外繳納成交價格3%的土地出讓金，交完這項費用后，其產權性質將轉變為商品房。《經濟適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件（一）具有當地城鎮戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節、證據不同，答案也會不同，建議咨詢律師，僅需3~15分鐘獲得專業解答！