在這種情況下，雖然購房合同已經簽訂，但房屋的所有權并未發生變更。這意味著，盡管買家已經與賣家簽訂了合法有效的購房協議，但賣家的房產證上仍顯示為賣家的名字。如果買家希望完成房屋的所有權轉移，必須獲得賣家近親屬（即繼承人）的同意。這是因為，在賣家去世后，其名下的財產將按照繼承法的規定進行分配，這些近親屬將成為賣家遺產的合法繼承人。若繼承人不同意進行過戶手續，買家將面臨一定的法律挑戰。此時，買家可以通過法律途徑解決這一問題。首先，買家可以向法院提起訴訟，要求確認購房合同的法律效力。一旦法院判決合同有效，買家便能夠進一步推動過戶手續的辦理。在此過程中，買家需要提供充分的證據證明自己與賣家之間的購房協議及其合法性。此外，買家還需要注意一些細節問題。例如，在提交相關文件之前，必須確保所有文件的真實性和合法性。如果買家無法提供足夠的證據，可能會導致過戶手續無法順利完成。因此，在整個過程中，買家應當保持耐心并遵循法律程序，以確保自己的權益得到保障。值得注意的是，即便在法院判決購房合同有效的情況下，買家也必須與繼承人協商，爭取他們的同意。這是因為，繼承人有權決定是否繼續執行原有的購房合同。只有在繼承人同意的情況下，過戶手續才能正式完成。因此，買家在處理此類問題時，應當采取積極主動的態度，并尋求專業法律人士的幫助，以確保自己的權益不受損害。