商品房能否退房需視具體情況而定：1.若購買的房產系全額付款，主要原因是房屋因主體結構存在質量缺陷無法交付，或是交付之后經過檢驗仍被判定為主體結構質量不合格，亦或者交付之后發現存在嚴重影響日常生活居住的質量問題，以及開發商在與購房者簽訂合同后，未經許可將房屋出售或抵押給他人等情況，購房者均可提出退房申請。在此種情形下，如能證實賣方存在合同法所規定的解除合同的行為，即可主張退房，無需承擔違約責任。2.然而，若購房者僅因個人意愿改變而產生退房念頭，則通常難以實現。事實上，一旦房屋買賣合同已實際生效，除非具備正當理由，否則退房便構成違約，須承擔相應的違約責任。【法律依據】《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。