在買(mǎi)賣房屋過(guò)程中，支付定金且出現(xiàn)糾紛以致要求歸還定金時(shí)，必須遵循國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。具體包括：第一，若交付定金方違反合同約定，則失去要求返還定金的資格；第二，若收受定金方未履行合同義務(wù)，需雙倍返還定金；第三，雙方在交納定金過(guò)程中的協(xié)議內(nèi)容需嚴(yán)格遵守。若無(wú)明示，定金有可能被退回或經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識(shí)。若購(gòu)房者欲取回已付定金，通常有兩種途徑：第一，開(kāi)發(fā)商不符合商品房預(yù)售所需的法定條件時(shí)，與之簽署的購(gòu)房定金協(xié)議即自動(dòng)失效；第二，無(wú)論雙方簽署何種協(xié)議，開(kāi)發(fā)商都有責(zé)任無(wú)條件全額退還定金。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。