在賣方違約的前提下，消費者有權利要求退房。根據現行法律，退房可能基于約定和法定兩種情形。前者通常體現在購房合同中；后者則涵蓋房屋竣工后，消費者已完成入住手續并交付相應稅費，但尚未取得房產證期間的退房請求，此時多為賣方違約。在此階段，消費者除了需滿足前述第二階段要求之外，還需要處理物業、裝修補償、稅費、搬遷時限等事宜。若賣方違約，裝修損失需經房地產評估機構評估確認。此外，消費者宜與物業公司解除管理合同，賣方代收的稅費亦應退還。若雙方協商無果，消費者可選擇向法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第五百八十一條當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。