通常情況下，買房需先交付定金并簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，接著支付首付款并簽訂購(gòu)房合同，最后至房管局進(jìn)行備案。若支付首付款后無(wú)法簽訂合同，可能有以下三種原因：1、開(kāi)發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證；2、根據(jù)《建設(shè)部令第131號(hào)》規(guī)定。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買，如果是這樣可以要求開(kāi)發(fā)商公示5證，沒(méi)有的話，果斷要求退房。3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問(wèn)題不大。