商品房預售合同屬獨特的都市房屋交易合同，指房地產開發商及購房者以書面形式規定，前者需在預定時間內向后者轉讓建設中商品房的產權，同時，后者向前者支付定金或部分房款且按時接收住房的約定。若要鑒定合同有效性，需關注以下幾個要點：首先，合同主體須符合法定要求，即具備相應締約資格；其次，合同內容需真實反映各方意愿；再者，不得違反相關法律、行政法規以及社會公共利益；最后，合同標的需明確、可行。例如，預售的商品房需明確施工進度、竣工交付日期、物業管理方案、裝修標準、平面圖或戶型圖等關鍵信息。【法律依據】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。