購買二手房完成產權變更遞件時，需依據地稅部門制定的指導價進行計算。具體而言，當房屋面積不超過90平米時，契稅為總房價的1%；若房屋面積超出90平米，契稅則上漲至1.5%。而與此同時，增值稅的整體稅率約為4.76%。值得注意的是，如該類房產持有超過兩年的證明文件且開發商為獨家住房，便可享有相應稅費優惠政策。首次購房者只需滿足以上條件，即可享受相關優惠；但對于二次購房者，無論房屋面積大小，契稅均須按照相同的1%或2%比例支付。其余各項費用的計算方法和流程維持不變。【法律依據】《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅:（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。