關于小產權房買賣合同有效性問題，它作為一種契約，沒有直接涉及到物權變動，但只要同時滿足合同構成要件和禁止性規定，便可以被視為有效。小產權房是指農村集體土地上建成的，由宅基地使用權證支持，獲得規劃許可與施工許可，并完成房屋產權證的自住型村民住宅。這種房產因為未支付土地出讓金等相關費用，所以其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或者村委會頒發，因此也常稱為"鄉產權房"。依照《中華人民共和國民法典》，合同有效性需具備民事行為能力、自愿原則以及不得違反法律、行政法規的強制性規定及社會公共秩序。小產權房買賣合同同樣屬于房屋買賣合同范疇，屬于債權關系。然而，由于證件不全，無法進行物權變動的過戶登記手續。但是，若購房者在交易過程中明確知曉該房屋為小產權房，且以較低價格購入，那么他們的購買意圖主要是為了居住，而非變更登記或辦理產權證。法律依據】：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。