他項權證與不動產(chǎn)證并非同一概念。他項權證乃房屋產(chǎn)權登記機構向抵押權人或典權人等特定權利人發(fā)放之法定證明文件。該證書由他項權利人持有并依法行使其權利，受國家法律保護。而房產(chǎn)證則為購房者在完成交易后獲得的房屋合法所有權證明，享有對所購房屋的占有權、使用權、收益權及處分權。即《房屋所有權證》，它是國家保障房屋所有權的合法憑證。【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。