購買小產權房存在以下風險：首先，此類房產缺乏國家頒發的土地使用權證及銷售許可證，因此無法獲得法律層面的保障。其次，小產權房僅享有使用權而非所有權,，第三點是，全額的拆遷補償難以取得,此外，小產權房并不具備所有權、轉讓權、處分權以及收益權等相關權益，也無法進行抵押或流轉交易。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。