若房漏水，物業(yè)棄管，可先請(qǐng)開發(fā)商在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)；若開發(fā)商拒修，業(yè)主有權(quán)強(qiáng)制維護(hù)權(quán)益；如逾期或非建筑自身原因?qū)е鹿矃^(qū)域漏水，物業(yè)應(yīng)予維修，否則業(yè)主可訴諸法律，請(qǐng)求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。