尚未交付的按揭房產能否退房需視以下具體狀況而定：1.若購房者選擇退房的原因在于房產存在重大結構性問題、交付使用后發現主體結構質量不合格、交付使用過程中出現嚴重質量瑕疵以致無法正常生活居住、或者簽訂購房協議之后開發商私自將該房產出售給他人亦或是抵押予他人等情形，購房者具有權利提出退房申請。反之，若能證實賣方存在合同法所允許的解除合同行為，則可據此要求退房，在此種情況下解除合同無需承擔違約責任。2.然而，若購房者僅因個人意愿改變而決定退房，通常難以實現。事實上，一旦房屋買賣合同已實際生效，無正當理由退房便構成違約，須承擔相應的違約責任。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。