商業住宅的房產證是可以用于貸款的。此外，房產抵押貸款對房產本身和借款人都有一系列要求。首先，房屋產權必須清晰明確，符合國家的上市交易條件，能夠進入房地產市場流通，且未設置任何其他抵押。房齡也是一個重要考量因素，從房屋竣工之日起算，房齡與貸款年限之和不得超過規定的年限（如40年）。此外，所抵押的房屋不能位于城市改造拆遷規劃區內，并且必須擁有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。對于借款人而言，需要滿足以下條件：擁有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或以合法有效的房產作抵押擔保，或擁有具有代償能力的第三方保證；必須在中國工商銀行開立個人結算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；符合銀行規定的其他條件。只有同時滿足上述所有條件，借款人才能成功申請到房產抵押貸款。這些要求確保了貸款的安全性和可靠性，降低了銀行的風險。