北京市房價的下跌主要是受到調控政策的影響。通常情況下，調控政策引起的房價下行周期大約持續9到12個月。具體的市場低谷時期，需要等到明年的春節之后才能確定。為了更直觀地展示這一變化趨勢，這里附上了一些圖表，分別展示了從2011年至2017年間，北京市不同區域房價的變化情況。在2011年到2013年期間，北京市的房價呈現穩步上升的趨勢，這期間調控政策尚未達到頂峰。但從2014年開始，隨著一系列嚴格調控措施的實施，房價開始出現波動，尤其是2016年達到了頂峰后，開始出現下滑。2017年的數據表明，北京市部分區域的房價已經回落到了2014年的水平，顯示出調控政策對市場的影響。具體來看，朝陽區作為北京市的核心區域，其房價在2014年達到了歷史高位，隨后逐步下降。到了2017年，房價水平已經回到了調控前的水平。而在豐臺區，房價則經歷了更為明顯的波動，從2014年的高位開始回落，到2017年已經低于2011年的水平。調控政策的效果不僅體現在房價的波動上，還反映在成交量的變化上。2016年是成交量的高峰期，但隨著調控的加強，2017年的成交量明顯減少。這種變化趨勢表明，調控政策在抑制投機性購房需求、穩定市場預期方面發揮了積極作用。綜上所述，北京市房價的下跌主要是由于調控政策的直接影響。隨著時間的推移，市場的反應逐步顯現，不同區域的房價波動也反映出調控政策的差異化效果。這一過程提醒我們，房地產市場的健康發展需要政府的有效調控。